另一方面要看到，大城市限制買房需求的政策比較集中，這與房?jī)r(jià)上漲主要集中于大城市有密切關(guān)系。主要是限購(gòu)和限貸兩個(gè)方面。限購(gòu)政策對(duì)于抑制投機(jī)投資性買房需求具有重要作用，在房產(chǎn)稅等規(guī)范買房需求的制度尚未建立以前，還要注重發(fā)揮其作用，控制投機(jī)投資性買房活動(dòng)。但也要看到，作為行政措施，也有一刀切的特點(diǎn)，對(duì)改善性買房需求，形成了一定的限制作用。目前在房?jī)r(jià)趨降、買落預(yù)期增強(qiáng)背景下，房地產(chǎn)投機(jī)投資活動(dòng)是不活躍的，一定時(shí)間內(nèi)放寬限購(gòu)政策，支持改善性買房需求釋放，具有積極作用。在49個(gè)實(shí)行限購(gòu)的城市中，目前大部分都放寬了限購(gòu)范圍；9月30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布通知，修改了首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，即首套房還清貸款后，再買房仍可享受首套房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，預(yù)計(jì)會(huì)逐步見效。

  綜合分析，在大城市房?jī)r(jià)變化趨勢(shì)對(duì)買落預(yù)期的決定作用下，大城市政府應(yīng)該分類施策，針對(duì)所在城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況，合理調(diào)整限購(gòu)政策，銀行等金融部門也應(yīng)該調(diào)整相關(guān)的貸款政策。只要市場(chǎng)與政策的引導(dǎo)能夠合理結(jié)合，大城市不斷蓄積的買房需求就會(huì)積極釋放出來，賣房難的情況就會(huì)得到緩解。隨著市場(chǎng)銷售情況好轉(zhuǎn)，開發(fā)商的資金回籠會(huì)不斷增加，存量房不斷減少，房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)就會(huì)恢復(fù)，房地產(chǎn)投資就會(huì)出現(xiàn)由落到穩(wěn)的變化。

  文章指出，經(jīng)過合理的政策引導(dǎo)，未來投資需求可以實(shí)現(xiàn)由落轉(zhuǎn)穩(wěn)的變化，結(jié)合消費(fèi)需求和出口的變化趨勢(shì)，市場(chǎng)需求增長(zhǎng)有望總體平穩(wěn)。這就可以帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定在7%以上。因此，對(duì)8月份經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化，不應(yīng)過度悲觀，對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)還需增強(qiáng)信心。要把更大的努力放到企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)方面來，在企業(yè)治理結(jié)構(gòu)完善、研發(fā)能力提高、品牌競(jìng)爭(zhēng)力培育、職工素質(zhì)提高、成本管理水平提高等諸多方面下苦功，見真成效，企業(yè)就一定會(huì)獲得更高水平、更可持久的發(fā)展機(jī)遇。